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福州牛年第一挂国企出手(图)
发表时间：2020-04-28 09:43:11关注：6405
独家竞买交易大厅空荡荡
N本报记者林海峰游庆辉实习生陈珑月文/图
核心提示
饱受流拍折腾的福州土地市场，终于传出利好消息。有“牛年第一挂”之称的福州金山展览城地块，昨日下午4时成功挂牌出让。竞得人为隶属福州市国资委的福州新榕城市建设发展有限公司(下称新榕城建)。作为唯一的一家报名企业，该公司在冷清的交易大厅里，以10.2亿元的出让底价拿地。楼面地价每平方米仅1800元。
业界对此认为，国企拿地，还无法说明榕城开发商已重构信心。对比这几年的“福州第一拍”，地价节节下挫，此次楼面地价创下的新低，可能影响其周边房价走势。
现场
交易大厅“独角戏”
昨日下午3时，离挂牌竞价时间还有一个小时。位于广达路的福州市国土资源局，一楼交易大厅里还是一片冷清。这时，两位男子走了进来。他们一边窃窃私语，一边盯着大屏幕上的竞价档。竞价档显示，2009-01号金山展览城地块总面积303.06亩，起始价为10.2亿元，每次加价不低于300万元。
此后，工作人员进场，开始主持竞买程序。而在二楼会议室，相关人员正着手商议挂牌保留价。按照规定，保留价是保密的，如竞买人的最高出价低于保留价，交易就无效了。
现场主持人称，截至3月27日的最后报名期限，仅有一家企业报名，并汇入高达1亿元保证金，被准入参与竞买。独家竞买，就意味着其出资只要不低于保留价即可成交。竞相提价的“火药味”自然不会出现。
下午3时26分，01号买家新榕城建，在报价单上填下10.2亿元的出价后，开始默默等待。下午4时，经最终确认，该地块以10.2亿元的出让底价成交。
调查
国企为何逆市拿地
竞买成功后，新榕城建到场竞价的人员匆匆离席。
记者截上前去采访。该公司于先生透露，该公司是一家国企，在榕暂没有其他的地产项目，至于为何逆市拿地及今后的开发规划等，暂不便透露。
公开资料显示，新榕城建由福州建工集团组建，隶属福州市国资委，承担市政府授权的城市建设项目的投融资和建设管理职能，是福州市四大投融资平台之一的市直属融资公司。其公司高层由福州市政府任命。
与此次拿地密切关联的是，新榕城建也是福州海峡国际会展中心的项目业主。
而金山展览城搬迁的直接原因，就是福州市政府立足东扩南进，建设海峡国际会展中心，以此取代金山展览城。
“作为海峡国际会展中心投资方的建设单位，新榕城建有着资金雄厚的国企背景，注定了即使拿地门槛再高，也可从容出手”，业界人士林先生介绍，金山展览城地块的出让门槛是“历年最高”的，比如，要求竞买人注册资本5亿元以上、10日内支付成交地价款的80%等，“短期内要筹8亿元的资金，对于资金链受紧的本土地产商来说，几乎是不可能的”。
多位业界人士得知新榕城建拿地后，坦言“政府托市，这很正常，设了这么高的门槛，国企或上市企业拿地已在意料之中。只是新榕城建的面孔太新，此前几乎没有涉足福州地产开发”。
据悉，此前几年的首次土地出让，福州都采取拍卖的方式，今年为何要挂牌出让?业内人士介绍，市场好的时候，一般采用土地拍卖(竞买人要不少于三家)的形式。市场冷清时，为了防止竞买人人数不够导致流拍，只好采取挂牌方式。挂牌出让，竞买人只需一家。
影响
金山板块房价或下挫
据悉，金山展览城地块的容积率小于等于2.8，为商业金融和住宅用地，建筑高度不超过100米。商业形式为集中式商业，但规模被限定小于总建筑面积的10%。
业内测算，该地块的楼面地价为1800元/平方米。
无疑，以住宅产品为主的该项目，1800元/平方米的楼面地价，确实较低廉。与此形成对比的是，地产大鳄华润置地去年5月份拿下的金山洪湾路西侧540多亩的大地块，其楼面地价为每平方米3000多元。
“华润的地块也算便宜，去年被喻为是抄底价，此次展览城地价更是抄底。两个项目地段各有优势，但展览城的地价成本则降了40%。”福州地产界资深人士王先生称，鉴于其在2010年后才交地，包括地价、建安、运营在内的开发成本每平方米约4000元。如此低廉的地价，将对金山板块的房价产生下挫预期。
“当面粉价跌后，面包的价格也将走低”，福州国广一叶天知营销董事长叶斌认为，展览城地块开发沿江高层住宅或沿江别墅区的可能性最大，那么其趋低的开发成本，将对金山板块中高端住宅的房价产生较大的冲击。另外，金山土地的存量较大，该板块待交易的几幅地块的价格预期也将走低。
部分地产商也称，金山展览城搬迁后，其原址建住宅已成现实。此外，福州各城建重头项目移至东部新城后，金山板块房价或许将进一步下挫。
拿地信心仍有待观察
牛年首挂成功，是否意味着福州土地市场从此摆脱一年多的冷清行情，有所回暖?我省地产界专家刘福泉认为，财大气粗的国企拿地，还无法说明开发商已重构信心。各方应更关注即将上市的福州另6幅预计申请出让的地块能否成功出让、买家是不是本土地产商。
“对今年土地市场看好，相信流拍流挂现象将大幅减少”，福州市国土资源局相关人士昨日认为，近期上述地块已引起地产商的关注，并着手申请进场，预计下月起将陆续上市交易。而业界传出包括福晟、正祥、中庚在内的三至五家的本土地产商，今年有拿地的计划。
但是，资金链压力仍挥之不去，开发商的拿地信心有待观察。从2008年福州楼市销售额来看，过5亿元的不超过5家，有上亿元“闲钱”的也屈指可数。金山一家中型房企的人士坦言，年后“小阳春”，好不容易降价回笼了一两亿元，但除了偿还拖欠的工程款外，还要筹钱继建新的项目，“后市行情难测，对于绝大部分地产商而言，今年内基本不敢拿地”。
不过，也有地产商认为，“地价趋降，是融资渠道广的实力型地产商扩张的好机会。”
看看这三年“福州第一拍”
2006年，福州第一场土地拍卖会。鼓楼区湖东路北侧、原省物资(集团)公司3.77亩的地块，经过20多轮的举牌，拍出了2850万元高价，楼面地价达7560元/平方米。这是福州当时最高的楼面地价。
2007年福州第一拍，3幅地块均成功拍出。位于南江滨的地块，其4578元/平方米的楼面地价，刷新仓山区土地拍卖纪录。
2008年，福州第一拍。
3幅土地，1幅以6.85亿元成交，楼面地价7242元/平方米，另2幅因无人报名流挂。
此后，福州土地市场进入频频流拍流挂的寒冬。零星的成交纪录，也大多是国企及上市企业出手。
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