楼盘实质降价，政策利好作用发酵，积压的刚性需求释放，成为这一轮行情的三大推动器。货真价实引来观者如潮，在抄底的呼声中，沉寂多时的售楼部再次车水马龙，楼市积压需求的释放力度惊人，不少开发商声言：“收获历史同期最好业绩”！前四个月武汉商品房卖了3.5套，接近去年全年成交的67％！不得不让人感叹需求之旺盛，楼市之多变。
几家欢喜几家愁，并不是所有人都在享用盛宴，冰火两重天的遭遇比比皆是。不光是片区之间遭遇不同，即便是一些热销板块，也有日销十套和月销十套之别。降价果敢决绝的片区，如光谷、南湖、徐东，当前售价与最高时期相差千元以上，大幅降价之后，配套差点、房子密点、绿化少点，在买房人眼里，这些小毛病似乎“也能忍受”，性价比陡然拔高，观望已久的买房人下手之快让楼姐都感到意外。
近三个月的武汉楼市销售排行榜更具说服力，前十强大多是品牌企业的代表项目，万科、保利、福星惠誉、百步亭、沿海等企业成为最大赢家，是近几个月楼市回暖的最大受益者。房子好卖，市场涨价呼声不小，从营销策略和心理学的角度看，对一些热销项目，小幅涨价的效果要好于一分不涨，触底反弹的字眼让开发商眼热，让买房人心惊。但从市场运行的实际看，大幅涨价的时刻远未到来。与此同时，也还没有哪一个地段让人有“触底”的印象，因为屡屡出现的“超低震撼价格”、“清盘价”、“特价保留单元”，不断突破区域的价格极限，没有最低只有更低，价格数字标尺一低再低，让人无法认同底部到来的基本判断。
根据我们春季房交会调查问卷统计显示，大部分市民希望购买的城区房价在6000元/平方米以下，这是普通消费者的心中的一个底！单从土地成本考虑，过去两年拿地企业的压力可能更大一些，从今年开始，武汉的很多高价地块陆续进入开发销售周期，尤其是城区大盘的走势，能否稳定将对整个市场走势起到决定性作用。五一前后，武汉迎来上市高峰，整个4月多达40几个项目有广告投放，其中多以存量房为主，新盘很少，消化库存成为开发商的第一选择，特别是手头还有开发用地或者盘量较大的项目，基本是敞开供应姿态。另外，很多沉寂两三年的项目，纷纷推出同一地块的后期产品，成本优势明显，让他们在价格方面有很大操作空间，这些项目大多是所在区域的价格“杀手”，争抢客户能力不能忽视。
中国股市暴跌超过70％，散户财富缩水平均超过6成，但“大小非”成本之低超出想象，股市暴跌过程中“大小非”依旧疯狂减持夺路而逃。楼市也有很多这样的“大小非”，他们拿地时间久远，价格无法精确考证， 对于这些减持的楼市“大小非”而言，以现在价格抛售依然利润丰厚，短期内，只有等他们“减持”完毕，楼市才有可能全面走稳。
最好的年代，也是最坏的年代。经济前景不明，让所有人心有余悸，而楼市当前的多变格局，何尝不是买房的最好时期，开发商出于各种原因的分歧，对楼市前景看法不同，让楼市价格多极化，统一的价格联盟一击即破，买房人淘宝机会来临。
无论如何，房地产开发利润逐步下降，最终摘去“暴利行业”的帽子是大势所趋。城市化进程加速、持续降息引发资产通胀、居民收入持续增长、城市基建大规模展开，任何一条都对楼市有支撑作用。但无论如何，房地产只是国民经济的一部分，而全球经济疲软的次生灾害，不能不影响到购房者的信心和荷包。市场全面稳定只有寄希望经济发展稳一点，政府税费降一点，企业房价降一点。
