长春：投资别墅正当时？

最近三个月来，吉林省长春市几个较大的在售别墅项目平均每月售出10至15套以上，部分曾经停工的别墅项目也加紧开工建设，别墅市场明显升温。业内人士认为，当前投资别墅正当时。
    长春地产界资深人士顾永超分析认为，首先，在价格上，长春的别墅与多层、小高层等普通商品房比，没有拉开太大的档次。据了解，长春共有别墅楼盘25个，其中在售15个，平均价格从6500元至1.4万元/平方米不等，其中以每平方米8000元左右居多。目前长春稍微上点档次的商品房均价都在每平方米5000元左右，与别墅只有三四千元的差价。从别墅对稀缺资源的占有和利用上看，这个价格仍然有往上操作的空间。
    其次，长春别墅市场产品趋于成熟。从类型看有独栋、双拼、联排、叠加等，风格有美式、英式、西班式等，从位置看有城郊的山水别墅，还有市中心的城市别墅，选择余地很大，而且品质越来越高，物业管理越来越成熟。
    第三，长春多层产品和花园洋房已经出现涨价趋势，水涨船高，预计今年年底或明年春天，长春别墅价格可能会有一个飞跃。
    作为别墅投资，顾永超给出了三方面的考量：
    第一，选择别墅要考虑得天独厚的资源性。比方说净月潭，它是亚洲最大的森林公园，也是长春惟一的4A级风景区。净月潭的这种空气、风景以及正在形成的文化都具有稀缺性。
    第二就是低密度的产品规划。如果超过三层的就不叫别墅了，叫花园洋房或其他的，但与别墅的私密性是没有办法比的，所以选别墅必须要选低密度、低层的。
    第三，要认清别墅独有的文化。别墅圈层人的生活、对文化的追求、对本身圈层文化的认同包括对孩子的教育等都是不一样的。而且开发商为了迎合别墅消费者的需求，引进了很多和世界文化相接轨的一些建筑风格的产品，包括后现代、美式、西班牙式等，因此，消费投资也好，自住也好，在价格和物业管理之外，还要认可别墅的文化，才能满足自己的生活方式和精神需求。